Découvrez Cannes : la ville des Festivals, des congrès et de l’immobilier de prestige
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by admin
- janvier 10, 2025
- Immobilier
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Nichée sur la Côte d’Azur, Cannes incarne le glamour, la culture et l’élégance méditerranéenne. Connue dans le monde entier pour son célèbre Festival de Cannes, cette ville offre bien plus qu’un tapis rouge : des congrès internationaux, un marché immobilier de prestige, et un cadre de vie exceptionnel. Voici un tour d’horizon des raisons qui font de Cannes une destination incontournable.
Le Festival de Cannes : un rendez-vous cinématographique mondial
Le Festival de Cannes, fondé en 1946, est l’événement le plus emblématique de la ville. Chaque mois de mai, les plus grandes stars du cinéma, les réalisateurs visionnaires et les professionnels du secteur se retrouvent pour célébrer le 7e art. La célèbre montée des marches du Palais des Festivals est devenue un symbole mondial de l’élégance et de la créativité.
Outre la compétition officielle, le Festival offre une plateforme unique pour les jeunes talents, les productions indépendantes et les débats sur l’avenir du cinéma. Les retombées économiques et médiatiques de cet événement sont inestimables, attirant des milliers de visiteurs chaque année.
Les congrès et événements professionnels : Cannes au cœur des affaires
Cannes ne brille pas seulement par ses paillettes : elle est aussi un centre névralgique pour les affaires et l’innovation. Le Palais des Festivals et des Congrès accueille tout au long de l’année des événements internationaux tels que :
- MIPIM (Marché International des Professionnels de l’Immobilier)
- Cannes Lions (Festival international de la créativité publicitaire)
- MIDEM (Marché International du Disque et de l’Édition Musicale)
Ces congrès attirent des leaders d’opinion, des décideurs et des entreprises du monde entier, renforçant la position de Cannes comme un acteur clé sur la scène mondiale. Grâce à son infrastructure de pointe, ses hôtels prestigieux et ses services haut de gamme, la ville est parfaitement adaptée pour recevoir ces événements d’envergure.
Un marché immobilier d’exception
Cannes est également réputée pour son marché immobilier haut de gamme, attirant des investisseurs internationaux en quête de propriétés luxueuses. De la Croisette, célèbre pour ses immeubles élégants avec vue sur la mer, aux collines du Suquet et du Californie, la ville propose un éventail de biens d’exception. Cannes a etait elue 1er destination mondial pour les congres.
- Un cadre idyllique : La Méditerranée, un climat doux toute l’année et une qualité de vie inégalée.
- Une forte attractivité : Les événements internationaux génèrent une demande locative élevée, notamment pour les propriétés de luxe.
- Une croissance durable : Avec de nombreux projets d’aménagement urbain et une renommée mondiale, Cannes reste une valeur sûre sur le marché immobilier.
Un art de vivre méditerranéen
Au-delà des projecteurs et des affaires, Cannes séduit par son art de vivre. Flânez sur la Croisette, explorez le quartier historique du Suquet, ou profitez des plages privées et des restaurants gastronomiques. Les îles de Lérins, juste en face de la ville, offrent une escapade naturelle paisible. Cannes est un mélange harmonieux de luxe, d’histoire et de modernité.
Que ce soit pour ses événements prestigieux, son dynamisme économique ou ses propriétés d’exception, Cannes se positionne comme une destination incontournable. Cette ville incarne le rêve méditerranéen, mêlant glamour, opportunités professionnelles et art de vivre. Que vous soyez visiteur, investisseur ou résident, Cannes a toujours quelque chose d’extraordinaire à offrir.
Alors, pourquoi ne pas faire de Cannes votre prochaine destination ?
2. Pourquoi Investir dans l'immobilier à Cannes ?
Cannes, mondialement connue pour son glamour, ses plages de sable fin, et son célèbre Festival de Cannes, est bien plus qu’une destination touristique. C’est aussi une ville qui offre d’excellentes opportunités pour les investisseurs immobiliers. Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, investir dans l’immobilier à Cannes peut être une décision stratégique et rentable. Voici pourquoi :
Une Destination de Prestige
Cannes attire des millions de visiteurs chaque année grâce à son prestige international, son climat ensoleillé, et son cadre enchanteur. Cet attrait assure une forte demande pour les locations, tant pour des séjours de courte durée que pour des résidences secondaires. Posséder un bien immobilier ici, c’est investir dans une ville où la valeur perçue reste élevée.
Une Demande Locative Constante
Avec un afflux de touristes, de professionnels du cinéma et d’événements comme le MIPIM ou le Lions Festival, Cannes connaît une demande locative quasi ininterrompue tout au long de l’année. Les propriétés bien situées, surtout autour de la Croisette ou du Suquet, peuvent générer des revenus locatifs élevés.
Appréciation Immobilière à Long Terme
Le marché immobilier cannois est stable et affiche une tendance haussière sur le long terme. En raison de la rareté des biens disponibles et de la forte demande, les prix dans certains quartiers prisés comme Palm Beach ou La Californie continuent de croître.
Un Écosystème Touristique Dynamique
Cannes ne se repose pas sur ses lauriers. La ville investit régulièrement dans ses infrastructures pour améliorer l’expérience des visiteurs : rénovation des plages, modernisation des hôtels, et projets comme l’extension du Palais des Festivals. Ces initiatives maintiennent Cannes compétitive sur la scène internationale, ce qui stimule encore davantage la demande pour des locations saisonnières.
3. Pourquoi mettre vos biens en gestion locative courte durée ?
Une fois que vous avez investi dans un bien immobilier à Cannes, maximiser votre rendement est crucial. Opter pour une gestion locative courte durée est une solution
Une rentabilité maximisée
Les locations de courte durée génèrent souvent des rendements plus élevés que les locations traditionnelles. Les touristes, professionnels et visiteurs événementiels sont prêts à payer une prime pour un hébergement confortable et bien situé, surtout pendant les périodes de pointe comme le Festival de Cannes.
Moins de contraintes administratives
Gérer des locations de courte durée implique beaucoup de travail : check-in/check-out, ménage, entretien, et gestion des réservations. Faire appel à une agence de gestion locative vous décharge de ces tâches et garantit une expertise.
4. Pourquoi confier vos biens à une conciergerie immobilière ?
Confier votre bien à une conciergerie immobilière à Cannes peut offrir plusieurs avantages, en particulier si vous êtes propriétaire d’un bien locatif ou d’une résidence secondaire dans cette région prisée. Voici les principales raisons de faire appel à un tel service :
Maximisation des revenus locatifs
- Une conciergerie optimise la gestion de vos locations (notamment saisonnières) grâce à des stratégies de tarification dynamique en fonction de la demande locale, des événements (Festival de Cannes, congrès, vacances, etc.), et des saisons.
- Elle garantit une meilleure visibilité de votre bien sur des plateformes comme Airbnb, Booking.com ou Abritel.
Gestion complète et professionnelle
- La conciergerie s’occupe de tout : check-in/check-out, ménage, maintenance, gestion des litiges, et relation avec les locataires.
- Vous gagnez un temps précieux et évitez le stress lié à la gestion quotidienne, surtout si vous n’êtes pas sur place.
Entretien et préservation de votre bien
- Les équipes assurent un nettoyage professionnel, un suivi de l’état du logement, et des interventions rapides en cas de besoin.
- Cela garantit que votre bien reste en parfait état, ce qui protège sa valeur à long terme.
Service haut de gamme pour les locataires
- Les conciergeries offrent des services personnalisés (transferts, recommandations locales, réservations, etc.), améliorant l’expérience client et augmentant les chances de recevoir des avis positifs.
- À Cannes, où les attentes des visiteurs sont souvent élevées, ce type de service est un atout majeur.
Conformité légale et administrative
- Une conciergerie connaît les réglementations locales (déclaration en mairie, taxes de séjour, limites sur la durée des locations, etc.) et vous aide à respecter ces obligations.
- Cela réduit les risques de pénalités et assure une gestion légale.
Réseau local et expertise de Cannes
- Une conciergerie implantée à Cannes connaît parfaitement le marché local et les attentes des visiteurs (touristes, professionnels, etc.).
- Son réseau (partenaires locaux, artisans, prestataires) facilite la résolution rapide de problèmes et améliore le rendement de votre bien.
Confier votre bien à une conciergerie immobilière à Cannes, c’est déléguer la gestion à des professionnels tout en augmentant vos revenus locatifs, réduisant votre charge mentale, et assurant un entretien optimal. C’est particulièrement avantageux dans une ville touristique où la concurrence est forte et où les visiteurs recherchent des services de qualité.
5. Partie légale
En France, la réglementation des locations saisonnières (notamment via des plateformes comme Airbnb) dépend de plusieurs facteurs, notamment le statut du logement (résidence principale ou secondaire) et la durée de location. Voici un aperçu de ce que dit la loi :
Résidence principale
Une résidence principale est le logement où vous vivez au moins 8 mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure.
- Location autorisée dans la limite de 120 jours par an : Vous pouvez louer votre résidence principale pour une courte durée (location saisonnière) dans la limite de 120 jours par an. Ce plafond est strict, et le non-respect peut entraîner des amendes.
- Déclaration préalable : Certaines communes (notamment celles situées en zones tendues, comme Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux) exigent une déclaration préalable auprès de la mairie pour louer en saisonnier. Cela permet d’obtenir un numéro d’enregistrement, qui doit figurer sur les annonces.
- Obligation fiscale : Les revenus issus de la location doivent être déclarés à l’administration fiscale. Vous relevez généralement du régime des revenus locatifs meublés (BIC), sauf exceptions.
Résidence secondaire
Une résidence secondaire est un logement que vous possédez mais où vous ne vivez pas la majeure partie de l’année.
- Autorisation de changement d’usage : Dans les communes de plus de 200 000 habitants et les zones tendues, vous devez obtenir une autorisation de changement d’usage pour louer une résidence secondaire en saisonnier. Cela implique souvent de compenser en créant un autre logement en usage d’habitation.
- Pas de limite de 120 jours : Contrairement à la résidence principale, une résidence secondaire peut être louée toute l’année en saisonnier, sous réserve des autorisations locales.
- Déclaration obligatoire : Vous devrez aussi déclarer la location auprès de la mairie et éventuellement obtenir un numéro d’enregistrement.
- Fiscalité : Les revenus locatifs sont imposés de manière similaire à ceux des résidences principales (régime des BIC). Cependant, les locations fréquentes peuvent entraîner une requalification en activité commerciale.
Particularités de la réglementation locale à Cannes :
- Régulation renforcée : Cannes est classée comme une zone tendue (manque de logements disponibles). À ce titre, la ville applique des règles strictes pour les locations saisonnières, notamment pour les résidences secondaires.
- Sanctions : En cas de non-respect des obligations, les sanctions peuvent être lourdes, avec des amendes allant jusqu’à 50 000 € pour une location non déclarée ou non autorisée.
Plafonnement et quotas : Certaines municipalités dans les zones tendues limitent le nombre de jours ou imposent des quotas par quartier. Cannes peut appliquer des restrictions spécifiques, selon le cas.
Sanctions
- Amendes : En cas de non-respect des règles locales ou des obligations déclaratives, vous risquez des amendes allant jusqu’à 50 000 € (par exemple, pour location non déclarée ou dépassement du plafond des 120 jours).
- Contrôles renforcés : Certaines grandes villes surveillent étroitement les annonces en ligne et n’hésitent pas à sanctionner les contrevenants.
Bonnes pratiques
- Vérifiez les règles spécifiques à votre commune sur le site de la mairie ou auprès des services compétents.
- Soyez transparent dans vos déclarations fiscales et administratives.
- Respectez les obligations locales pour éviter des sanctions.
6. Fiscalite, impots, taxes
En France, les locations saisonnières, qu’il s’agisse de résidences principales ou secondaires, sont soumises à des règles fiscales spécifiques. Voici les principales informations concernant les impôts et taxes applicables à ces locations :
a. Régime fiscal des revenus locatifs
Les revenus de locations saisonnières sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Vous pouvez choisir entre deux régimes :
a) Régime micro-BIC
● Applicable si vos revenus locatifs ne dépassent pas :
- 77 700 € pour les meublés classiques.
- 188 700 € pour les meublés classés (par exemple, meublés de tourisme classés).
● Vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire pour frais :
- 30% pour les meublés classiques.
- 50% pour les meublés de tourisme classés.
b) Régime réel
● Obligatoire si vos revenus locatifs dépassent les seuils mentionnés ci-dessus.
● Vous devez déclarer vos revenus après déduction de vos charges réelles (travaux, intérêts d’emprunt, frais de gestion, etc.).
b. Obligations déclaratives
- Les revenus doivent être déclarés dans la déclaration complémentaire des revenus (formulaire 2042-C-PRO).
- Si vous êtes au régime réel, vous devrez déposer une déclaration professionnelle (formulaire 2031).
c. Taxe d'habitation et taxe foncière
Taxe d’habitation :
- Si vous louez une résidence secondaire, la taxe d’habitation reste due par le
propriétaire. - Dans certaines communes, une majoration peut être appliquée sur les
résidences secondaires.
Taxe foncière : Elle reste toujours à la charge du propriétaire.
d. Cotisations sociales (si revenus élevés)
Depuis 2021, si vos revenus locatifs dépassent 23 000 € par an, vous pouvez être soumis au régime des indépendants et devrez payer des cotisations sociales à l’URSSAF.
e. Taxe de séjour
- Les locations saisonnières sont soumises à la taxe de séjour dans de nombreuses communes. Cette taxe est collectée par le propriétaire auprès des locataires, puis reversée à la commune.
- Le montant varie en fonction du type de logement et de la commune.
f. Réglementations locales
Certaines communes imposent des restrictions spécifiques aux locations saisonnières (notamment dans les grandes villes comme Paris, Lyon, ou Nice) :z
- Déclaration obligatoire en mairie.
- Autorisation préalable si la résidence secondaire est transformée en location
saisonnière.
Résumé des formalités
- Déclarez vos revenus locatifs.
- Vérifiez si vous êtes soumis à la taxe de séjour.
- Respectez les règles locales (déclaration ou autorisation).
- Choisissez le régime fiscal le plus avantageux pour vos revenus (micro-BIC ou
régime réel).
Pour plus de renseignements n’hésitez pas à nous contacter.
7. La réglementation pour les Société Civil Immobilière
Les règles fiscales pour les locations saisonnières dans le cadre d’une SCI (Société Civile Immobilière) varient selon plusieurs critères : le régime fiscal choisi par la SCI et la nature de l’activité exercée (civile ou commerciale). Voici un récapitulatif :
a. SCI soumise à l'impôt sur le revenu (IR)
Une SCI est généralement soumise à l’impôt sur le revenu. Cela signifie que ses associés sont imposés directement sur leur part de revenus dans leur propre déclaration fiscale. Si la SCI a opté pour l’impôt sur les sociétés (ou si elle est requalifiée en société commerciale), les règles diffèrent.
Location saisonnière non meublée :
- Nature civile : La location saisonnière de biens immobiliers non meublés est une activité civile, donc compatible avec l’objet d’une SCI classique.
- Imposition des revenus : Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers au niveau des associés.
- Charges déductibles : Les charges liées à l’exploitation du bien (travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière, etc.) peuvent être déduites.
Location saisonnière meublée :
- Nature commerciale : La location de biens meublés est considérée comme une activité commerciale. Or, une SCI a un objet civil. L’exercice d’une activité commerciale régulière peut entraîner une requalification de la SCI en société commerciale, avec des conséquences importantes.
- Exception : tolérance pour activité accessoire : Si les recettes tirées de la location meublée sont inférieures à 10 % des revenus totaux de la SCI, l’activité commerciale est tolérée.
- Imposition des revenus : Les revenus sont imposés dans la catégorie des BIC (Bénéfices industriels et commerciaux).
b. SCI soumise à l'impôt sur les sociétés (IS)
Si la SCI a opté pour l’impôt sur les sociétés (ou si elle est requalifiée en société commerciale), les règles diffèrent.
Fiscalité applicable :
- Revenus locatifs imposés à l’IS : Les loyers perçus (qu’ils proviennent de locations meublées ou non) sont imposés au taux de l’impôt sur les sociétés (taux normal ou taux réduit en fonction des seuils de bénéfices).
- Amortissement du bien : Contrairement à une SCI à l’IR, il est possible d’amortir le bien immobilier, ce qui permet de réduire le bénéfice imposable.
- Distribution de dividendes : Les bénéfices distribués aux associés sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus mobiliers (flat tax à 30 %, sauf option pour le barème progressif).
c. Points spécifiques à prendre en compte
Requalification fiscale :
- Une SCI réalisant une activité commerciale (location meublée régulière, gestion para-hôtelière) peut être requalifiée par l’administration fiscale comme une société commerciale (société en nom collectif – SNC, SARL, etc.).
Taxe de séjour :
- Les locations saisonnières (meublées ou non) peuvent être soumises à la taxe de
séjour. Le propriétaire doit la collecter et la reverser à la commune.
TVA :
- En principe, la location saisonnière de logements est exonérée de TVA.
- Cependant, si des prestations para-hôtelières (accueil, petit-déjeuner, nettoyage
régulier, fourniture de linge, etc.) sont proposées, l’activité devient soumise à TVA dès le premier euro de chiffre d’affaires.
d. Attention au choix fiscal
Avant de se lancer dans la location saisonnière au sein d’une SCI, il est important de :
- Vérifier la compatibilité avec l’objet social de la SCI.
- Analyser les conséquences fiscales (IR vs IS).
- Prévoir les obligations déclaratives et comptables.
- Consulter un expert-comptable ou un avocat fiscaliste pour s’assurer que le projet est
optimisé sur le plan juridique et fiscal.
8 - La rentabilité de votre bien :
a. Les taux des remplissages
En 2023, les locations Airbnb à Cannes ont affiché un taux d’occupation médian de 51 %, avec un tarif journalier moyen de 145 €.
Cela correspond à environ 186 nuits réservées sur l’année.
Les taux d’occupation mensuels varient en fonction de la saison et des événements locaux. Par exemple, en octobre 2023, les hôtels et résidences de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, où se situe Cannes, ont enregistré un taux d’occupation de 68,2 %, en hausse par rapport à l’année précédente.
On peut supposer que les taux d’occupation suivent une tendance similaire à celle de l’hôtellerie locale, avec des pics lors d’événements majeurs tels que le Festival de Cannes en mai et une baisse pendant les mois moins touristiques.
b. Les prix moyens
À Cannes, les tarifs des locations Airbnb varient en fonction de la période de l’année et des événements locaux. En moyenne, le prix par nuit est d’environ 145 €.
Cependant, lors d’événements majeurs tels que le Festival de Cannes, les prix peuvent augmenter considérablement. Par exemple, les tarifs hôteliers peuvent grimper de 200 % à 300 % pendant le festival, avec des prix moyens autour de 1 000 € la nuit sur la Croisette.
En été, notamment en juillet et août, le tarif moyen par nuit pour une location de vacances à Cannes est d’environ 231 €.
Pour plus de renseignements n’hésitez pas à nous contacter.
9 - Les prix moyens
a. L'achat
À Cannes, les prix de l’immobilier varient considérablement selon les quartiers, reflétant la diversité et l’attrait de chaque zone. Voici une répartition des prix moyens au mètre carré par quartier :
- La Croisette : Symbole du luxe cannois, ce boulevard emblématique affiche des prix parmi les plus élevés, atteignant en moyenne 11 847 €/m2.
- Palm Beach : Ce quartier résidentiel prisé, situé à la pointe de la Croisette, propose des biens à environ 10 313 €/m2.
- La Californie : Réputé pour ses villas et résidences de standing offrant des vues panoramiques, les prix y avoisinent 9 512 €/m2.
- Montfleury : Proche du centre-ville et apprécié pour son cadre verdoyant, ce quartier affiche des prix autour de 7 690 €/m2.
- Le Suquet : Centre historique de Cannes avec son charme authentique, les prix y sont en moyenne de 8 307 €/m2.
- La Bocca : Situé à l’ouest de Cannes, ce quartier en pleine transformation offre des prix plus abordables, autour de 5 798 €/m2.
- Croix des Gardes : Connu pour son environnement verdoyant et ses vues sur la mer, les prix y sont en moyenne de 5 820 €/m2.
Ces estimations reflètent les tendances actuelles du marché immobilier cannois, mais il est important de noter que les prix peuvent varier en fonction des caractéristiques spécifiques de chaque bien, telles que la vue, l’état général, et la proximité des commodités. Pour une évaluation précise, il est recommandé de consulter un professionnel de l’immobilier local.
Pour plus de renseignements n’hésitez pas à nous contacter.
b. Location saisonnière
À Cannes, les prix des locations saisonnières varient considérablement selon les quartiers, reflétant la diversité et l’attrait de chaque zone. Voici une liste des principaux quartiers avec leurs caractéristiques et les prix moyens observés :
La Croisette : Ce boulevard emblématique en bord de mer est le quartier le plus prestigieux de Cannes. Les locations saisonnières y sont les plus onéreuses, avec des prix pouvant atteindre 7 000 € par semaine pour des appartements de luxe offrant une vue sur la mer et des équipements haut de gamme.
La Californie : Quartier résidentiel huppé situé sur les hauteurs de Cannes, il offre des villas et appartements de standing avec vue panoramique sur la baie. Les prix y sont également élevés, souvent supérieurs de 15 à 20 % par rapport à ceux de l’arrière-pays.
Le Suquet : Cœur historique de Cannes avec ses ruelles pittoresques, ce quartier offre une expérience authentique. Les locations saisonnières y sont plus abordables que sur la Croisette, avec des prix moyens variant entre 2 000 et 3 000 € par semaine pour un appartement trois pièces.
Palm Beach : Situé à l’extrémité de la Croisette, ce quartier résidentiel est prisé pour sa tranquillité et sa proximité avec les plages. Les prix des locations saisonnières y sont comparables à ceux du Suquet, avec des variations selon la proximité de la mer et les prestations offertes.
La Bocca : Quartier plus excentré et populaire, il propose des tarifs de location plus accessibles. Les prix moyens y sont inférieurs à ceux du centre-ville, attirant une clientèle à la recherche de bonnes affaires.
Montfleury : Quartier résidentiel calme, proche du centre, il offre un bon compromis entre accessibilité et tranquillité. Les prix des locations saisonnières y sont modérés, avec des variations selon le type de bien et sa localisation précise.
Il est important de noter que ces prix peuvent varier en fonction de la saison, des événements locaux (comme le Festival de Cannes) et des caractéristiques spécifiques de chaque bien (vue, équipements, etc.). Pour obtenir des estimations précises et à jour, il est recommandé de consulter des agences immobilières locales ou des plateformes spécialisées.